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打个赌!一场更猛的大救市,已在路上!_全球观点
来源: 米宅      时间:2023-06-22 10:06:11

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【资料图】

信不信,降LPR只是开胃菜而已。

房贷利率又降了,不多不少,10个基点,和预期完全一样!

昨天6 月20日,央行公布了新一期的LPR,1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%;都下调了10个基点。

这是LPR在经历了10个月的不变动以来,又一次下调!

一切都在意料之中。

6月以来,国有六大银行带头降低存款利率,背后原因就是为降低贷款利率预留空间。

6月13日,央行公开市场开展20亿元7天期逆回购操作,中标利率1.9%,上次为2.0%,下调10bp。

这也是央行自2022年8月以来,首次调降逆回购利率。

以上这些动作,都是为了降LPR做铺垫。

这次LPR下调后,常规城市的首套房贷利率下限,将从4.1%降到4.0%;二套房贷利率下限将由4.9%降到4.8%。

还有一批因为房价持续下跌的破例性城市,依然可以低于4.0%。

最低的比如珠海此前3.7%,这次会不会随着LPR降到3.6%?并没有明说,还要看接下来各银行的执行标准。

降10个BP,影响有多大?

——对购房者来说,那毫无疑问是纯利好,能省一块钱都是省。

以100万房贷,30年期等额本息来算,利率从4.1%降到现在的4.0%,月供省了58元,利息总额省了2万块。

利好是真利好,但力度是真不大,少个58块月供还真刺激不了买房人。

——对市场影响大吗?

大不大,看去年就知道了呗,去年4月降了15BP,8月降了15BP。

去年大幅度降两次LPR,刺激到市场了吗?助推到成交量了吗?并没有。

那今年这次的结果,参照去年一样可用。

所以,这次降LPR,降房贷利率,只是一个引子,接下来一系列大动作的引子!

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现在楼市的困境,根本不是房贷利率的问题,也必然不是降一降房贷利率就能解决的问题!

更何况,现在放眼全国,各个城市的房贷利率都已经很低了,空前的那种低。

看图,这是LPR下调前,6月份全国15个重点城市首套房贷利率情况梳理。

1、全国15个城市首套房贷利率均值为 4.03%,大部分城市都在4.0%以下。

2、就连金融成本最高的北上广深四个一线城市,和过去相比,房贷利率也不高;

北京首套房贷利率4.85%,上海4.65%,深圳4.60%,广州4.30%。

3、珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷利率全国最低,3.7%。

再来一张,这个更全。

第三张,来看二套房贷款利率情况。

二套房虽然一直没有首套房那么宽松,但整体看,放在过去十几年的历史长河里,依然不算高。

更何况,虽然从去年开始,本轮政策主要针对刚需首套,但实际上各个城市很多情况都可以认定为首套了。

全国 15 个城市二套房贷利率均值为 4.96%,北京和上海利率明显偏高,均为 5.35%。而其他城市房贷利率均为 4.9%。

以上这些图中的房贷利率情况,还只是这次下调LPR前统计的。

今天开始,以上图中绝大多数城市的房贷利率,要再降10个BP。

看看,这房贷利率算高吗?

还会有人认为现在的楼市复苏艰难,是降一降房贷利率就能解决的事吗?

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所以楼市肯定要救,而且要大救,降利率只是开胃菜!

不信,你去扒扒数据,或者实地看看,真实感受下现在新房二手房市场的压力。

先说新房市场。

现在新房市场难题太多太多了,不敢细数:

开发投资增速一直往下掉;

土地回温很局限,开发商没钱买、没信心买,城投也在纷纷退场;

新房销售端不理想;

想降价促销卖,又有限跌令锁着;

所以这一系列的问题,一系列的难点,只用一招救市、只开一个口子,不放大招是肯定不行的。

你看,这国房景气指数上,5月份已经下滑到了94.56,再掉就比去年12月份的低谷期更低了。

二手房就更难了。

全国二手房都不容易,卖不动,很难卖,交易量直线下滑。

4 月份中下旬开始,各个城市的二手房交易都凉了很多。

越是卖不动,挂牌抛售的人越多,这就导致了,几乎全国的二手房挂牌量都在迅猛激增。

你看这态势。

几乎所有城市,6月初的二手房挂牌量和1月初相比,都涨了一截儿,尤其是上海,几乎翻了一倍!

上海,之前挂牌量稳定在10万套,现在已经超过18万套;

广州,去年刚过10万套,现在挂牌量超过14万套;

武汉,6月二手房挂牌量已超过17万套;

南京,二手房挂牌量最新超过17.5万套;

重庆,之前挂牌量17.5万套左右,现在直接涨到了22万套;

北京,现在挂牌量超过了12万套;

成都,挂牌量超过了16.5万套;

沈阳,挂牌量将近15万套;

而这里面,很多城市一个月的二手房成交量才刚1万套出头,甚至才几千套。

你说难不难?

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为什么说降利率只是开胃菜?为什么说史诗级救市一定会来,而且很快?

已经有很多城市不同程度的放松限购了;

已经有很多城市放松限售了,甚至有的直接取消了限售;

绝大部分的城市,首付比例都降到底了;

一大批城市,首套认定也放松到了极致;

公积金房贷利率也降到底了;

绝大部分的城市,公积金贷款额度都拉满了;

商业房贷利率也降到底了;

但,但是,和现在的市场状态相比,要想彻底救起来,要想楼市在年底前彻底复苏,以上,都远远不够!

所以,万众期待的史诗级救市,一定而且必须会来!

眼下最重要的,管它那么多,先救起来再说,其次都是其次!

所以降息,只是一个开始。

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